Objekt-Nr.: 10.16-003       

Wunderschönes u. sehr gepflegtes 3 FHS in sehr ruhiger Lage

Lage

Sehr ruhige Lage in Rabenau-Geilshausen

Baujahr

1912/1992/2003

Wohnfläche

ca. 403 m²

Nutzfläche

ca.  m²

Grundstück
ca. 488 m²

Zimmer

(siehe auch Objektbeschreibung)

Zustand

Sehr gepflegt

Besonderheiten

3 Carports, kl. Garten  (siehe Objektbeschreibung()

Kaufpreis

299.000 €

Courtage

5,00 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, zzgl. 19 % MwSt.

(zahlbar am Tage der Beurkundung)

Objektbeschreibung:

 

Dank der vielen Möglichkeiten von der Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung steht Ihnen nicht nur jetzt sondern auch für die Zukunft alles offen und bietet vielerlei Möglichkeiten.

Eine Abdeckung der Finanzierungskosten wäre über die  Vermietung der Einliegerwohnungen (alle haben einen sep. Eingang) möglich, sodass sich das Anwesen selber tragen könnte.

Bei diesem liebevoll sanierten Häuserensemble haben wir alle Möglichkeiten und für jeden die passende dabei.

Zum einen finden wir einen Neubau/Ausbau einer Massivscheune zu einem Einfamilienhaus mit ca. 225m² Wohnfläche. Dieses kann mit wenig Aufwand in 3 Zweizimmerwohnungen umgewandelt werden. Der Ausbau wurde im Jahre 2003 vollzogen.

Die Einliegerwohnungen im Nebengebäude sind aktuell für ca. 750,-€ kalt vermietet. Das Mietverhältnis könnte weitergeführt werden.

Der Neubau wurde in einem hohen Standard erbaut ( Fußbodenheizung 3 gehobene Bäder usw.) und bietet jeglichen Lebenskomfort mit Terrasse, geräumigen Wohnzimmer, 6 Zimmer, 3 Bäder sowie Küche mit EBK und Hauswirtschaftsraum.

Nebenan befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welche stetig modernisiert wurden und ebenfalls die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sowie zur Vermietung bieten könnten.

Leben Sie großzügig in einem liebevoll gepflegten Anwesen den Traum vom eigenen Generationenanwesen mit der großen Familie oder Freunden zusammen.

Nicht nur jetzt sondern auch für die Zukunft  - diese geschichtsträchtige, gewachsene, dörfliche Umgebung bietet Ihnen viel Lebensqualität!

Im Innenhof befinden sich eine Carportanlage für 3 Autos sowie weitere Stellplätze.

Es besteht bei diesem Objekt keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Nach Gießen sind es über die BAB nur ca. 15 Minuten da die Autobahnauffahrt nur ca. 1,5 km entfernt ist.

 

Besondere Details:         Größe -  sowie Lage!!!! 

                                    

Alle Auskünfte laut Auskunft des Eigentümers.

Energieausweis

Energieausweistyp                  Bedarfsausweis

Endenergiebedarf                    46,10 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger                 Gas

Effizienzklasse A

Baujahr lt. Energieausweis     2016

Ausstellungsdatum                 07.09.2016

Gebäudeart                             Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger    Gas

 

Ausweis wird z.Zt. erstellt. !!