Objekt-Nr.: 09/2022-005 (Burkhardsfelden)

Neubau Doppelhaushälfte!

Lage

ruhige Lage

Wohnfläche

ca.115m² (Reserve ca. 40m² DG = nur Vorbereitung)

Grundstück
ca. 233m²

Fertigstellung:

2023/2024

Kaufpreis

399,000 € 

Coutage

Provisionsfrei!

Objektbeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einem Maximum an Ruhe und Privatsphäre.

Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße und der Schnitt des Grundstücks machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus. Die großzügige Raumaufteilung wird vor allem Familien begeistern. Tiefe Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme. Das Erdgeschoss eröffnet sich über ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume mit französischem Balkon sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss mit ca. 40m² ist zum Ausbau als Studio vorbreitet und kann gegen Aufpreis fertiggestellt werden. Das Objekt wird im Jahr 2023/24 fertig gestellt. Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Fußbodenheizung und dem Brauchwasser ausgestattet. Eine Klimaanlage für die schwül-heißen Sommertage wird ebenfalls verbaut.

Die verwendeten Materialien sind vom Käufer frei zu wählen, und auch auf die Grundrisse kann noch bedingt Einfluss genommen werden.

Ausstattung:

• projektiertes Energiesparhaus durch eigene Stromproduktion
• inkl. Vermessungsleistung (Topographie und Platzierung)
• inkl. Photovoltaikanlage  
• inkl. Sanitärmontage
• inkl. Elektromontage
• inkl. Treppenmontage
• inkl. Architektenleistung
• inkl. Baugrunduntersuchung
• Bauleistungsversicherung gegen Kostenübernahme
• inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung mit späterer Übernahme
• inkl. Wohngebäudeversicherung mit späterer Übernahme
• inkl. Feuer-Rohbauversicherung mit späterer Übernahme
• inkl. Bemusterung (Materialien für den Innenausbau)
• Klimaanlage für die schwül-heißen Sommertage
• 3fach verglaste Fenster
• massive Bauweise

Lage:                                                                                                                                                                                                   

Das Anwesen liegt am Ortsrand in Reiskirchen-Burkhardsfelden, neben Reiskirchen und Bersrod eines der ehemaligen Taldörfer im Busecker Tal, wurde 1150 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Burkhardsfelden hat 1.100 Einwohner und ist ein Dorf mit vielen Vorzügen, in dem es sich gut leben lässt. Es liegt, landschaftlich begünstigt, etwas abseits der Durchgangsstraßen. Burkhardsfelden war eines der ersten Dörfer in Oberhessen, das einen Kindergarten hatte.

Die Nähe zu Frankfurt lässt auch ein Pendeln aus beruflichen Gründen täglich zu. Mit dem Auto ist die Mainmetropole in ca. 40 Minuten zu erreichen. = 60 Km

• Stadtbushaltestelle-BAB Frankfurt-Kassel sind in unmittelbarer Nähe. = 2 Min. Fußweg! halbstündlich
• Bäckerei
• Metzger kommt tgl. Verkaufswagen
• Evangelischer Kindergarten in Burkhardsfelden
• A5 Auffahrt Fernwald 5 Km
• A5 Auffahrt Reiskirchen 3 Km
• B49 nach Gießen 11,5 Km
• Bahnhof Reiskirchen 2,8 Km
• Kirschbergschule in Reiskirchen (Ganztags Grundschule) 5 min.
• Alle Einkaufsmöglichkeiten in Reiskirchen 5 min.
• Alle weiterführenden Schulen in Gießen 11,5 Km

HAFTUNG:

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Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers