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Objekt-Nr.: 07/2021-001 (Wettenberg)

Lichtdurchflutete Villa mit Elw!

 

Lage

Ruhige Lage mit Blick über Gießen

Wohnfläche

ca. 300m²

Grundstück
ca. 847m²

Baujahr:

1974

Zustand:

gepflegt

Kaufpreis

829,000 € VB

Coutage

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages!

 

 

Objektbeschreibung:

 

Diese repräsentative Villa zeichnet sich durch ihre Lage sowie die großzügige Gestaltung der Wohnräume aus.

Über den 25m² großen Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Blick schweift über geräumige Zimmer, die durch zum Teil bodentiefe Fensterelemente in allen Winkeln vom Tageslicht erhellt werden.Die Empore bildet den Mittelpunkt, dies spiegelt sich in der Raumplanung konsequent wieder.

Zentral lassen sich von hier aus, die große Küche, das Gäste-WC, der sep. Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, sowie ein neues Bad erreichen.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den unteren Bereich. Hier befinden sich das sehr Helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin, die Südterrasse mit Garten, Arbeitszimmer bzw. die Bibliothek, sowie ein großzügiger noch nicht fertiggestellter Wellnessbereich mit Schwimmbad (mit 4x8 Meter Beckenbereich der auch zum Wohnen/Atelier ausgebaut werden kann). Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den direkten Zugang zur Doppelgarage.

Ein Stockwerk darüber wartet das Dachgeschoss mit einer Zweizimmerwohnung mit sep. Zugang. Abgerundet wird das Anwesen durch das umfassend renovierte und ausgebaute 2. Untergeschoss, welches in 2019 mit Holzdielen verlegt wurde. Eine Eventküche sowie eine Lounge laden zum Verweilen mit Freunden ein.

Für Haushaltsgeräte und technische Anlagen steht ein Wasch-, ein Heizungs- und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

 

Weitere Charakteristika:

 

Uneinsehbares Grundstück

Aussicht auf Rhein-Main-Region (Taunus)

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Einliegerwohnung mit sep. Zugang

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis 235,35 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas

 

Besondere Details:    Größe und Lage!

Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers

 

 

Top eingeführte Pension in Gießen!                               

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