Lage

ruhige Lage

Wohnfläche

ca. 260m² 

Grundstück
ca. 1023m²

Baujahr:

1987

Zustand:

gepflegt

Kaufpreis

699,000 € VB

Coutage

7,14% aus dem beurkundeten Kaufpreis!

Objektbeschreibung:

Dieses besondere Anwesen verfügt über ein Baugrundstück sowie 2 Einfamilienhäuser mit großem sonnigem Garten.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen aber doch zentralen Lage! 

Über eine eigene Zufahrt gelangt man auf das Grundstück auf dem Sie 2 Einfamilienhäuser erwarten.

Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 130m², (ist zurzeit für 630,-€ Kaltmiete vermietet), es verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit EBK, ein Esszimmer, Wohnzimmer, G-Wc sowie einen großen Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich ein Vollbad, sowie 3 Schlafzimmer. Zu diesem Objekt gehören drei Kellerräume, der Energieträger ist Gas. Das zweite Haus steht im hinteren Bereich, über einen überdachten Zugang gelangen sie in die Diele des Einfamilienhauses, dieses verfügt im 1. Obergeschoss über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer sehr sonnigen Terrasse mit großem Garten, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, G-Wc.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit begehbarer Dusche. Ins Erdgeschoss gelangt man über einen sep. Zugang sowie über ein innenliegendes Treppenhaus, dort befinden sich 1 Kellerraum, Waschküche, Werkstatt (kann auch als Zimmer genutzt werden), Heizungsraum (Gaszentralheizung) sowie ein kleines Appartement mit Duschbad. 

Zum Objekt gehört ein ausbaufähiges Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen. Das Baugrundstück (ca. 400m²) hat eine sep.  Zufahrt. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage:

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage von Wettenberg-Wissmar, alle Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der guten geographischen Lage ist Wettenberg-Wißmar ein attraktiver und hervorragender Wohnstandort, der neben einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten auch ein weitreichendes Angebot an sozialen Einrichtungen bietet.

Die Gemeinde Wettenberg befindet sich in einem stetigen Entwicklungsprozess. Mit Hilfe von Landesprogrammen, wie Dorferneuerungsprogramm und Einfache Stadterneuerung, konnten in den vergangenen Jahren attraktive Ortskerne und Begegnungsräume geschaffen werden.

Um der stetigen Nachfrage nach Wohnbauland gerecht zu werden, entwickelt die Gemeinde Wettenberg in allen drei Ortseilen regelmäßig attraktive Wohnbaugebiete. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Ein weitreichendes Angebot an sozialen Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsangebot sowie verschiedenste Erholungsmöglichkeiten, garantieren eine perfekte Freizeitgestaltung. Das große zusammenhängende Waldgebiet lockt Spaziergänger, Fahrradfahrer, Jogger und Nordic-Walker gleichermaßen. Von Mai bis September öffnet das Freibad „Gleiberger Land“ seine Tore, welches zu einem der schönsten Freibäder der Region zählt. Das Naherholungsgebiet „Wismarer See“ sowie das EU-Badegewässer „Silbersee“ in Launsbach sind in den Sommermonaten ebenfalls sehr beliebte Ausflugs- und Freizeitziele.

Ebenfalls zu erwähnen sind die jährlich stattfinden Märkte und Feste. Dazu zählen der Krämermarkt und Märchentag in Wißmar sowie das dreitägige Oldtimer- und Musikfestival „Golden Oldies“ (OT Krofdorf-Gleiberg) mit bis zu 70.000 Besuchern.

Energieausweis:

Haus 1: Bedarfsausweis 210,2 kWh/(m²*a) aus 2022 Energieträger: Gas                              

Haus 2: Bedarfsausweis 224,4 kWh/(m²*a) aus 2022 Energieträger: Gas        

Besondere Details:    Größe und Lage!

HAFTUNG:

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