Objekt-Nr.: ETW 05/2021-002 (Lützelinden)

Etwas besonderes! Exklusive und einzigartige Gartenwohung in ruhiger Lage.

Lage;

Ruhige Lage

Baujahr;

2019

Wohnfläche:

ca. 300m² Wohn -und Nutzfläche

Garten:

ca. 400m²

Zimmer:

siehe Objektbeschreibung

Sonstiges:

Hausgeld ca. 250,00 €

Kaufpreis:

799,000 €

Courtage:

3% aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus in Gießen-Lützellinden.

Diese Neuwertige lichtdurchflutete und Exklusive 4-6 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300m², die auch in drei Einheiten aufgeteilt werden könnte, ist in einem neuen Dreifamilienhaus und verfügt über einen durchdachten Grundriss.

Beim Betreten dieser imposanten Wohnung fällt die Eleganz sofort ins Auge.

Die großzügig geschnittene Wohnung wirkt wie ein Haus im Haus.

Über den Flur hinweg gelangen Sie direkt in den ca. 65m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit Exklusiver Einbauküche mit Kochinsel, vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne zum Teil überdachte 100m² große Terrasse mit Zugang zum Garten inkl. Spielplatz.

Über den Flur gelangt man in das Elternschlafzimmer mit sep. Bad, 3 weiteren Schlafräume,

G-Wc, Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertiges Masterbad.

Alle Räumlichkeiten weisen eine hochwertige Ausstattung auf.

Die Bäder verfügen über eine große Dusche und einen Waschtischunterbauschrank. Im Anbau befinden sich weitere ca. 100m² Fläche, die für eine Praxis/Büro/Kanzlei oder zum Wohnen ausgebaut ist. 

Das Objekt ist flexibel gestaltbar, vor allem für zum Arbeiten und Wohnen. Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck.

Energieträger: Luftwärmepumpe / Gas

- Neubau

- Luftwärmepumpe und Gas-Heizung

- 3 Hochwertige Bäder

- Wohnhaus mit drei Wohneinheiten

- ca. 500 m² private Terrassen und Gartenfläche

- sehr geräumiges helles Wohnzimmer

- bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse

- großzügig gestalteter Wohn-/ Essbereich

- hochwertige, moderne Küche mit Kochinsel

- helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang

- Fußbodenheizung

- großer Garten mit Spielplatz

- weiteres separates Büro/Praxis/Kanzlei oder Wohnbereich

Lage:

Lützellinden ist einer der südlichsten Stadtteile der Universitätsstadt Gießen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur BAB Frankfurt-Kassel-Dortmund.

Die gut 2.400 Einwohner können auf eine sehr gute Infrastruktur zurückgreifen.

Neben einer ausreichend medizinischen Versorgung, sowie einem Kindergarten und einer Grundschule stehen Ihnen hier auch Dinge des täglichen Bedarfs - z.B. Bäcker und Lebensmittelgeschäfte - zur Verfügung.

Darüber hinaus bieten die zahlreichen Vereine ein abwechslungsreiches und vielseitiges Freizeit und Sportprogramm.

Lützellinden liegt im Stadtbusbereich der Stadt Gießen, weshalb eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie an die Autobahnanschlussstellen A485/A45, gewährleistet ist.

Besondere Details:       

Größe, Ausstattung und Lage! 

Alle Auskünfte laut Angaben des Eigentümers